czynsz

Witam wszystkich,
czy orientujecie sie moze co do wysokosci czynszu na Platanach? Ile mniej wiecej bedziemy placic za garaz, ochrone itp?

Pozdrawiam,
A

Wlasnie sie dowiedzialem, ze dla mojego mieszkania 45 m czynsz wynosi 501 zl!
Uwazam, ze to o duzo za duzo, co o tym sadzicie?

mam 53,18 ------> 566PLN crazy.......

Wysoki czynsz jak na tą okolice

Co macie wliczone w koszty?

500m dalej (Słoneczne Skorosze) czynsz z ochroną(jest taka jaka jest...) 394 zł (w tym podobno mamy teraz trochę podwyższony ryczałt za śmietniki). Cena za 53 m

Witam
501 zł za 45 m2 .... jakieś nieporozumienie!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!. Aktualnie za 46m2 płacę 350 zł na osiedlu przy skoroszewskiej.

Witajcie,

Prosze podajcie co macie wliczone w czynsz - jaka opłata za 1m2, jakie zaliczki itp. Mnie zapewniano, że czynsz to 5pln za 1m plus 40pln za garaz oraz zaliczka na liczniki.

pzdr

Witam,
oto dokladne wyliczenia:
Zaliczki na zużycie wody – 30 zł,
Zaliczki na podgrzanie wody – 50 zł,
Zaliczka na C.O. – 135,21 zł (3 zł * m2)
Zaliczki na utrzymanie części wspólnych 221,74 zł (4,92 zł*m2),
Oplata za stanowisko postojowe – 40 zł,
Opłata za dostęp do mediów (Internet i TV) – 25 zł.
razem 501 za 45 m

moim zdaniem 2 oplaty to pomylka 40 zl za miejsce?- czyli wlasciwie za co? oraz 25 za internet i tv ktore przeciez mialy byc bezplatne!!(mowa tu o najwolnieszym internecie)
zaliczka na CO tez wyglada na bardzo przesadzona!
Pozdrawiam,
A

kto podal Ci takie wyliczenia AR ?

pozdr, wesołych swiąt

czesc
Wejdzcie na temat "akt notarialny" przed chwilką wypisalam / z pierwszej reki/ koszty w jakie Marvipol w planie gospodarczym chce nas wrobic. zgadzam sie z przedmówca, ze kwoty te sa przesadzone dlatego tez nie podpisalam tego planu w poniedziałek - miałam być pierwsza osoba ktora podpisuje nie tylko swoj akt ale i wspolnoty. Powiedzialam ze te kwoty musza byc do negocjacji.
Łączmy siły )

Wesołych Świąt.
Basia

Zgadzam się - jest drogo.
Zastanawiam się czy czasem nieporozumienie nie bierze się z róznej interpretacji słowa "Czynsz". Odliczając zaliczki na media, czynsz za 50m mieszkanie wynosi ok. 300zł. I chyba o to chodziło Marvipolowi, gdy mówił o 5-6 zł na m2.
Natomiast Media (zaliczki na wodę, ogrzewanie oraz kablówka) to dalsze 5zł/m2 (w przypadku mieszkania 50m2).
Razem ok 10-11 za m2.

Również życzę wszystkim Wesołych i spokojnych Świąt

Witam,
Dołączam się do poprzedników, czynsz rzeczywiście wygląda na wysoce zawyżony i musimy coś z tym zrobić jak najszybciej aby nie było za późno. Czasem w spółdzielniach są mniejsze czynsze, a my przecież mamy/będziemy mieć wspólnotę, do tego własną kotłownie - wszystko to wskazywałoby że czynsz nie powinien być wysoki, okazuje się że jest inaczej.... Pytanie dlaczego ?
Moje pytania: skąd dowiedzieliście się o opłatach czynszowych - list z marvipolu, przy podpisywaniu aktu etc?
Czy podpisując akt można nie podpisać tego planu gospodarczego na 2008/2009 ? Czy jest podpis tego planu/opłat jest niezbędny przy podpisie aktu ?
I ostatecznie w jaki sposób możemy negocjować, zmniejszyć te opłaty ?
Rozumiem, że marvipol będzie zarządzał (zgodnie z umową) i pobierał w związku z tym opłatę 1,5 m2, ale na wysokość pozostałych kosztów/opłat, my jaki mieszkańcy/wspólnota chyba powinniśmy mieć wpływ, przecież to my będziemy tworzyć tą wspólnotę....

Dodatkowo musimy coś zrobić aby się upewnić, że nasze pieniądze (z opłat czynszowych) są prawidłowo zarządzane (idą w 100% na nasze osiedle, a nadwyżki zostają w kasie, a nie idą na boki np. konto marvipolu)

[quote="PiotrM"]Zgadzam się - jest drogo.
Zastanawiam się czy czasem nieporozumienie nie bierze się z róznej interpretacji słowa "Czynsz". Odliczając zaliczki na media, czynsz za 50m mieszkanie wynosi ok. 300zł. I chyba o to chodziło Marvipolowi, gdy mówił o 5-6 zł na m2.
Natomiast Media (zaliczki na wodę, ogrzewanie oraz kablówka) to dalsze 5zł/m2 (w przypadku mieszkania 50m2).
Razem ok 10-11 za m2.

Do tej pory tylko zaglądałem na to forum i czytałem posty o naszym pięknie zaprojektowanym osiedlu:)W sprawie czynszu postanowiłem napisać ponieważ cena całości zwaliła mnie z nóg!!
Oczywiscie, ze w tym przypadku Marvipol chce nas naciągnąć na zawyżone opłaty. Za garaż jak również telewizje i internet opłaty w ogóle nie powinny być naliczane ( w cenie czynszu jest juz opłata za konserwacje bram i garażu- za co dokładnie to 25 i 40 złotych??).Za resztę opłaty są zawyżone srednio o 1/3 a czasem połowe. Proponuje popytać osób z sąsiednich osiedli jak to wygląda dokładnie u nich a przekonacie się jak bardzo te stawki są zawyżone.Marvipol bardzo sprytnie wykorzystał zapis w umowie mówiący o czynszu. Nie wiem jak wy ale ja nie mam zamiaru podpisywać tego nagietego i złodziejskiego planu na 2009- nie musimy się na to zgadzać.
Reasumując dlaczego mamy płacic 200 złotych więcej niz wszyscy na osiedlach dookoła??Może okaże sie,że te małe windy są w środku ze złota??Czym nasze osiedle różni się od innych wokół poza cudownym wjazdem do garażu który nadaje się do programu Uwaga i do jakiegoś urzędu w stylu Polskiej Izby Budownictwa jako bubel niespełniający podstawowych kryteriów, suuuper rozwiązaniami jak np. kratkami wentylacyjnymi, czy oknami drewnianymi pomalowanymi na biało inaczej jak w wizualizacji:głupek:
Apeluje do was zjednoczmy się i nie dajmy się dalej naciągać

Wesołych Świąt [/center][/scroll]

Plan gospodarczy podpisywany jest przez pierwsza osobe ktora przystepuje do podpisania aktu. W zwiazku z tym jesli pierwsza osoba podpisala akt to znaczy ze automatycznie zostala zawiazana wspolnota na warunkach jakie przedstawilam w temacie "akt notarialny". Wpływ na treść planu gospodarczego + na wszelkie inne dokumenty potrzebne przy nawiazaniu wspolnoty - regulamin porzadku domowego, przeciwpozarowe, itp ma tylko pierwsza osoba ktora podpisuje akt notarialny, pozniej kolejni wlasciciele mieszkan podpisuja tylko swoj akt notarialny i nie maja wpływu na warunki/ koszty administracji. Dlatego wazna jest teraz informacja czy ktos juz podpisał akt bo wtedy bedziemy wiedzieli czy mamy jeszcze teraz o co walczyc czy tez nie.

Pozdrawiam

Po przeczytaniu m.in. ustawy o własności lokali ustaliłem, że:

1) Wspólnota mieszkaniowa powstaje w momencie wyodrębnienia i sprzedaży pierwszego lokalu, jeśli możliwe jest wyodrębnienie przynajmniej siedmiu innych lokali.

2) Zarząd wspólnoty jest powoływany spośród jej członków lub może być powierzony licencjonowanemu zarządcy. Powołanie zarządu może się odbyć w drodze zapisu w akcie notarialnym przeniesienia własności lub poprzez uchwałę pierwszego zebrania właścicieli (w obecności notariusza).

3) Przynajmniej raz w roku, najpóźniej do końca pierwszego kwartału, zarząd/zarządca jest zobowiązany zwołać zebranie właścicieli, które ma obowiązek uchwalenia planu gospodarczego na kolejny rok. Plan powinien być przygotowany przez zarządcę (Marvipol), lecz musi być uchwalony przez zebranie właścicieli.

4) Zebranie właścicieli może być zwołane częściej niż raz w roku, na wniosek zarządu/zarządcy lub właścicieli dysponujących przynajmniej 10% udziałów.

Wnioski:

1) Traktowanie pierwszej osoby jako zebrania właścicieli nie jest właściwe, chociażby z tego powodu że należy o nim zawiadomić każdego właściciela na piśmie przynajmniej na tydzień przed jego terminem (art. 32 ustawy). W zawiadomieniu należy podać dzień, godzinę, miejsce i porządek obrad. Być może podpis, którego wymagają to póki co głosowanie za uchwałą w trybie indywidualnego zbierania głosów lub potwierdzenie przyjęcia do wiadomości?

2) Wydaje mi się, że ustawa nie zabrania zmiany planu gospodarczego w trakcie roku - wystarczy do tego celu zwołać zebranie i przegłosować nową wersję. Prawdopodobnie nic nie zdziałamy w zakresie konserwacji/sprzątania/ochrony ponieważ Marvipol zapewne zawarł już z dostawcami umowy na określony czas. Możemy natomiast zmienić sposób ustalania zaliczek na eksploatację np. liczyć wodę/CW/śmieci na osobę a nie lokal (przy czym lokale użytkowe generują chyba więcej śmieci niż mieszkalne, więc dla nich powinny być inne zasady).

3) Każdy właściciel ma prawo wglądu w dokumenty wspólnoty, zatem możemy ustalić warunki umów podpisanych przez Marvipol i ewentualnie znaleźć tańsze rozwiązania, które należałoby uchwalić na zebraniu. Na pewno należy wyjaśnić kwestię opłat za garaż.

4) Nieuzasadnioną wydaje się obowiązkowa opłata za telewizję, skoro Supermedia świadczą jedynie usługę dostępu do ich anteny zbiorczej naziemnej i satelitarnej. Kable w pionach i anteny są ich własnością, więc nie powinniśmy płacić im za ich utrzymanie. Za usługę dostępu do anteny satelitarnej/zbiorczej i konserwację instalacji powinni płacić tylko ci, którzy się decydują korzystać z usług tej firmy.

Witam;
Z tego co się od Was dowiaduję to kwestia wysokości czynszu to jedna wielka granda ze strony Marvipolu. Sam osobiście mam mieszkanie 80m i nie uśmiecha mi sie płacić ok 800 zł za meisęczny czynsz. Obecnie za 50 m mieszkanie w Ursusie płacę 450 zł. W planie gospodarczym takie stawki jak: 50 zł za ciepłą wodę, 3 zł /m2 za CO , kablówka /podstawowe programy, które łapię z anteny pokojowej i internet 256 za 25 zł /ja nie chcę miec nic wspólnego z Supermedia/, garaż za 40 zł /ha ha haaaaa/
Powiedzcie jakie są sytuacje wyjścia dla Nas- podpisuję akt na początku stycznia 2009 i nie wiem jak mam się do tego ustosuknować:
- czy w momencie aktu przedstawiany mi jest paln na 2009 ?
-czy w momencie podpisania aktu jest równoznaczne , że akceptuję ten paln?
- co moge zrobić aby przeciwstawić się tym skandalicznie wysokim stawkom?
Pozdrawiam i czekam na jakieś informacje
Stefanek

Jeśli to prawda to już samo założenie wyliczenia jest bez sensu. Przecież jak mam 70m mieszkania a sasiad powiedzmy 35m - to przecież nie użytkuję częsci wspólnych 2 razy więcej lub częściej od sąsiada. Tak samo metry mieszkania produkują śmieci a nie ludzie - za każdy metr zapłacimy 0,22pln. Wyobrażam sobie aparatament 150m-ten to dopiero musi śmiecić hehehe
Supermedii też dziękuje, mam Cyfre podpietą samodzielnie, a na internet raczej sie nie zdecyduje - ich gotowość do podłączenia mnie nie interesuje.
Co do opłaty za miejsce - to jak już pisałem kolega płaci 100 - więc to 40 nie jest złe

Poza tym pewnie za rok 2009 będziemy płacic jak za zboze dlatego, ze sporo mieszkań jest nie sprzedanych, Marvipol większość z nich samemu wykańcza i czeka na chętnych. A jak wiadomo puste mieszkanie nie zarabia - tylko generuje koszty.

Jeśli to prawda to już samo założenie wyliczenia jest bez sensu. Przecież jak mam 70m mieszkania a sasiad powiedzmy 35m - to przecież nie użytkuję częsci wspólnych 2 razy więcej lub częściej od sąsiada. Tak samo metry mieszkania produkują śmieci a nie ludzie - za każdy metr zapłacimy 0,22pln. Wyobrażam sobie aparatament 150m-ten to dopiero musi śmiecić hehehe

Zaliczka na utrzymanie części wspólnych a zaliczka na media/usługi dla konkretnego lokalu to dwie różne rzeczy. Obliczanie opłat na utrzymanie części wspólnych na metr kwadratowy lokalu wynika z faktu, że posiadacze większych lokali mają proporcjonalnie większy udział we własności wspólnoty. Według ustawy o właśności lokali:




Większy udział to nie tylko większe obowiązki ale i co do zasady większe prawa:




Dopuszczalne jest zwiększenie obciążeń właścicieli lokali użytkowych o ile ich działalność generuje wyższe koszty dla całej wspólnoty (np. sprzątania).

Jeśli chodzi o obliczanie zaliczek na eksploatację lokalu, to sprawa jest tu trudniejsza. Zwykle przyjmuje się, że woda, śmieci, itp ustalane są w zależności od ilości osób, jednak nigdy nie ma gwarancji, że każdy zgodnie z prawdą zadeklaruje liczbę domowników. Wodę co prawda rozliczy się po odczycie liczników, śmieci już nie. I tak jednak wydaje się to sprawiedliwsze niż podział "na lokal", gdyż w małych mieszkaniach zwykle mieszkają mniejsze rodziny niż w dużych.

Proszę o informacje od osób które informowały na forum o opłatach czynszowych w jaki sposób zostały o tych opłatach poinformowane ?
Dostałem informacje z Marvipolu, że Plan gospodarczy będzie ustalany i zatwierdzany uchwałą na zebraniu wspolnoty w przyszłym roku (2009).

Ja napisałem maila do zarządcy.

Witam,
ja wyliczenia otrzymalem od Jacka Runowskiego z ksiegowosci.
wysokosc czynszu jest skandaliczna, dla przykladu za podobne mieszkanie na sasiednim osiedlu rowniez lacznie z zaliczkami jest oplata ok 350 zł w moim przypadku 501!
mysle ze nie mozemy sie na to zgodzic

Realne koszty na sąsiednich osiedlach kształtują się na poziomie 8 -8,50 zł za m2 z zaliczkami na centralne ogrzewanie wodę ciepłą i zimną i to bez " cudownych rozwiązań typu logoterma" więc kwoty które podaje Marvipol są od czapy..

Nie od czapy, tylko sprytnie przekalkulowane, skoro trochę mieszkań mają jeszcze nie sprzedanych, więc trzeba to jakoś w całość wrzucić i wyjść na plus. Poza tym, nie podpisywałem umowy z Supermedia (jak i reszta mieszkańców) a będę płacił co miesiąc 25pln za TVP,Polsat i TVN oraz internet. Nie chcę ich usług, chyba zainteresuję tym UOKiK.

Dziś rozmawiałam z Panią Teresą i podpytałam czy akt założenia wspolnoty jest podpisany. Chwile sie zawahała i powiedziała - na pewno jest.
Nadal trochę wierzę ze nikt nie podpisze tego aktu bez "walki".

pozdrawiam
Basia

Mam pytanie dot. CO. W czynszu płacimy zaliczkę na CO (3 zł), która będzie rozliczana na podstawie odczytów liczników. Czy zaliczkę tę będziemy płacili przez cały rok?? Z tego co mówi Marvipol, będziemy mogli grzać nawet w lipcu, jeżeli ktoś będzie miał na to ochotę. Ale jakoś nie uśmiecha mi się płacić w moim przypadku ok. 150 zł miesięcznie, przez mniej więcej 5 - 6 miesięcy, kiedy nie będę grzała. Czy wiecie coś na ten temat??

Witam
Podam jescze jeden przykład wysokości czynszu z sąsiedztwa: niedawno oddane osiedle Ebejotu ( za płotem od strony zachodniej - mieszka tam moja znajoma) mieszkanie 46,5 m2 czynsz miesięczny 320 zł

Czy ktoś z mieszkających obecnie na innych osiedlach w Ursusie lub mających znajomych może podać rozpisany czynsz?? ile na wodę, podgrzanie C.O., części wspólne.

Rozmawiałam z p. Konarzewską, która jest osobą skądinąd miłą i pomocną.

3 złote za CO będzie naliczane tylko w sezonie grzewczym. Jeśli na zebraniu wspólnoty ustalimy, że ma być naliczane przez cały rok, wtedy kwota będzie wynosiła 1,5.

Z tego co się zorientowałam ceny są celowo zawyżone, żeby ustalić realną wysokość wydatków - w przyszłym roku będą już bardziej racjonalne. Za ten rok możemy liczyć na zwroty, po okresie rozliczeniowym.

Jeśli chodzi o Supermedia - ja NA PEWNO zainteresuję tym faktem UOKiK. Jest to sytuacja jawnie godząca w dobro konsumentów (czyli bądź co bądź nasze;-) ). Na razie osobiście nie mam zamiaru płacić tych 25 złotych. Mogą mnie pozwać do sądu, proszę bardzo, bardzo chętnie;]

Mam za to pytanie - czy ktoś dostał już książeczkę opłat? Są osoby, które realnie wpłacają już czynsz? Bo nie bardzo wiem skąd takowe coś miałabym wziąć...

Hmm... Skoro już teraz wiadomo, że w przyszłym roku możemy liczyć na zwroty za ten rok, to w takim razie po co zawyżać wysokość czynszu? Gdyby miało to jakikolwiek sens i było dobrą praktyką, zawyżanie czynszu w pierwszym roku użytkowania mieszkań proponowałby każdy deweloper. Poza tym, tak jak zostało już napisane wcześniej, w dokładnych wyliczeniach są opłaty, które się dublują. I tą kwestię należałoby wyjaśnić już teraz, bo wydaje się mało prawdopodobne, aby udało nam się odzyskać w przyszłym roku np. nieprawidłowo naliczone opłaty za garaż... Osobiście jestem też za tym, aby zaliczka za CO była płacona przez cały rok. I gorąco popieram prośbę o przedstawienie dokładnych wyliczeń opłat za mieszkanie na sąsiednich osiedlach.

No tak, wszystko pięknie ładnie, tylko, że spraw nie załatwia się kontestowaniem na forach internetowych.

Aby uzyskać jakieś efekty należałoby podjąć konkretne kroki. Jedyną możliwością w tej chwili, z tego co rozumiem, jest nie podpisywanie planu gospodarczego i jak najszybsze zebranie wspólnoty. Czy się mylę? Może ktoś ma możliwość zdobycia porady prawnika w tym zakresie?

My także jesteśmy zszokowani tak wysokim czynszem, nie wspomnę już o kablówce, za którą
także nie mamy zamiaru płacić niech też nas ZAPROSZĄ do sądu. Jak najbardziej popieram, że należy jak najszybciej coś z tym zacząć robić, ponieważ między sobą nic nie załatwimy.
Swoją drogą to wczoraj dzwoniłam do Marvipolu i powiedzieli mi, że nie mają jeszcze pojęcia jaka będzie wysokość czynszu?????????????????:)

prosze bardzo:

S8/g34

dodam ze jest to takze czynsz "startowy" mlodej wspolnoty

Witam wszystkich!!
Jestem na etapie podpisywania umowy przedwstępnej ale to co dziś zobaczyłam na temat czynszu to jakaś kpina!!! Odstraszająca kpina!!
Nie wiem skąd wzięły się te kwoty ale na pewno nie mogą być wiążace!! Znajoma z pracy miała podobną sytuację na Ursynoiwie , ale tam na pierwszym zebraniu Wspólnoty , większośc mieszkańców nie pozwoliła zatwierdzić wysokich opłat i nie podjęli uchwały!! ale jak dokładnie to nie wiem!
Najlepiej z tym do prawnika!! Wiem, że im pomogła w walce z deweloperem (wypowiedzieli mu Zarząd Wspólnotą po roku) Kancelaria Radcowka, mają doświadczenie a nie są chyba drodzy. Dokładnie nie wiem
http://www.przyjaznyprawnik.pl/index-3.html

Dzwoniłem do p. Małgorzaty Konarskiej administratorki osiedla, nie była zdziwiona pytaniem o opłatę 25pln za tv i internet, jednak nic więcej nie wie, ani kto to podpisał, dlaczego, na jakich warunkach, nawet nie miała mnie do kogo odesłać. Poradziła, żebym wysłał pismo do Marvipolu, bo jak ktoś pisze maile to i tak do niej trafiają. Wysłałem już pismo faxem, później wyślę poleconym oto treść:



Jeszcze znalazłem taki artykuł o opłatach mieszkaniowych w sieci:
http://kobieta.gazeta.pl/...36,3828574.html

[quote="GC"]
Zaliczka na utrzymanie części wspólnych a zaliczka na media/usługi dla konkretnego lokalu to dwie różne rzeczy. Obliczanie opłat na utrzymanie części wspólnych na metr kwadratowy lokalu wynika z faktu, że posiadacze większych lokali mają proporcjonalnie większy udział we własności wspólnoty.
[quote]
oto co znalazłem na temat rozliczenia od metra kosztów:



Właśnie skończyłem rozmawiać z p. Konarską- potwierdziła to co było wcześniej pisane na temat zaliczek,że są ustalone trochę wyższe bo nie wiadomo jak będzie z rzeczywistymi kosztami np. gazu. Za jakieś pół roku, na pewno będzie można to zmienić gdy zobaczymy ile rzeczywiście płacimy za części wspólne, prąd, gaz itp. Z tego co mówiła pozycja
- garaże 156 480 tys rocznie (składka miesięczna 0,66 pln) jest z minusem, czyli wraca, chodzi o opłatę za miejsca garażowe niesprzedane, za które płacić ma Marvipol-tak to zrozumiałem. Opłata za ochronę wychodzi 1zł/m mieszkania, a p. Konarska już wie o tańszej firmie więc tu powinno spaść.
Co do wejścia innych operatorów, Spray odpowiedział na tak, UPC w przyszłości może będzie zainteresowany, co do Aster to poszuka w mailach czy ma już odpowiedź. Jest też zgoda prezesa Marvipolu na wejście operatora, więc jak tylko ustalone zostanie czy Spray ma konkurencję czy nie to wtedy podpiszą umowę ze Spray lub innym operatorem.
Aha..od jutra będą wysyłane już informacje o opłatach za czynsz, z uwzględnieniem opłat od grudnia jeśli ktoś w tym terminie odbierał lub od stycznia.
No i Marvipol czeka na podpisywanie aktów, bo póki co to on ma większość mieszkań a tym samym decydujący głos we wspólnocie, więc jak chcemy coś zmieniać w czynszu to musi nas być więcej.

Tylko jest jeden szkopuł: Uchwałę o głosowaniu "jeden właściciel - jeden głos" głosuje się właśnie udziałami. Jak sądzicie? Czy Marvipol dobrowolnie pozbędzie się większości w głosowaniu?

Przepraszam za skrót myślowy - uchwałę taką się podejmuje na żądanie właścicieli lokali posiadających ponad 20% udziałów we wspólnocie, zatem chodzi nie o 20% lokali, ale o lokale o powierzchni stanowiącej minimum 20% całkowitej powierzchni mieszkalnej.

Nie musimy mieć większości udziałów, wystarczy że właściciele posiadający 20% udziałów zażądają takiego trybu głosowania. Sprzeciw Marvipolu nie ma wtedy znaczenia.

Link

Witam.

Obecnie mieszkam na Ursynowie (który podobno nie jest tani) na zamkniętym i strzeżonym osiedlu z garażem i za mieszkanie 44m + miejsce parkingowe, płacę 360 PLN. w co jest wliczone.
- eksploatacja podstawowa 175
- składka ubezpieczenia indywidualnego 4
-wywóz nieczystości 10,5
- ochrona 31,5
- centralne ogrzewanie 43
- podgrzanie wody 25
- zimna woda i ścieki 34,5
- fundusz remontowy 34
Budynek jest zarządzany przez developera i nie ma wspólnoty więc pieniądze idą także na utrzymanie administracji, mimo to, jak widać, ceny są przyzwoite.
Kolejna rzecz to opłata za garaż. Za co? Przecież już raz za niego zapłaciliśmy. Za co mamy płacić te 40 PLN?
Kolejna sprawa to telewizja. W obecnym bloku jest także infrastruktura, ale zapłacił za nią developer, czyli wszyscy mieszkańcy i każdy operator może podłączyć się do wyprowadzonego wyjścia. I znowu nie rozumiem za co mamy płacić 25 PLN co miesiąc? Przecież taniej będzie zrzucić się i poprowadzić nowe okablowanie, które będzie naszą własnością niż płacić co miesiąc haracz za dzierżawę. Za 10 lat (bez zmiany stawki) wyjdzie 3 000 PLN x ilość mieszkań.
Inaczej, jeżeli pomnożymy 1 rok płacenia przez ilość 150 mieszkań (niestety nie wiem jeszcze ile jest faktycznie lokali) to da nam kwotę 45 000 PLN. nie znam się na cenach okablowania bloków ale jest to poważna kwota i co ważniejsze jednorazowa. Oczywiście co jakiś czas trzeba wykonać modernizację, ale jak będzie porządnie zrobione to myślę że 10 lat nie będzie problemów.
Myślę, że trzeba koniecznie się spotkać i rozpocząć działania formalne. Bo pisanie emaili do Marvipolu z punktu widzenia prawa jest nic nie warte. Co więcej zbywanie jednej osoby jest bardzo proste.
Propozycja terminu spotkania w poście ZAWIĄZANIE WSPÓLNOTY (środa 14.01.2009 godzina 19, parking na Ryżowej)

Pozdrawiam
Hubert

Jest wyliczenie czynszu tak jak pisaliście wychodzi 10pln/metr, trzeba opłacić 2 zaległ miesiące plus luty, czyli ponad 2tys musimy na raz wydać, cholerka

A od którego dnia naliczany jest nam czynsz? Zdrowy rozsądek podpowiada, że od dnia odbioru kluczy... Ale jeśli Marvipol ma taki rozmach przy ustalaniu wysokości czynszu, to zastanawiam się, czy także i moment naliczania opłat nie będzie wzięty z kosmosu...

Z rozliczenia jakie dostałam od Marvipolu wynika, że obowiązek uiszczania opłat rozpoczął się wraz z otrzymaniem kluczy do lokalu ( par 18 umowy przedwstępnej).

Witam

Czy ktoś wie co wchodzi w skład opłaty 40 zł za garaż ? W zestawieniu są już ujęte opłaty za prąd, konserwacje bram i innych systemów i jescze jakieś 40 zł dodatkowo . Pytanie za co. W czynszu za moje dotychczasowe mieszkanie nie było takich opłat.

przeniosłem się na Ryżową z Dzieci Warszawy - budynku Edbudu gdzie płaciłem średnio z wyliczeń 6,50zł za m/kw już z funduszem, garażem i ochroną, nie widzę więc sensu płacenia 10 !!!zł/m/kw, do tego stopnia, że raczej nie zapłacę do pierwszego zebrania wspólnoty gdzie ustali się ludzkie i uczciwe stawki.
pozdrawiam
tr

Witam,

Również uważam, że kwoty są co najmniej wzięte z kosmosu. Mieszkam obecnie na Hassa, mam 44m2 i płacę 300zl czynszu, mam również 97m2 lokalu usługowego przy Dzieci warszawy i płacę 550zł, więc za co mam zapłacić Marvipolowi 840zł za 89m2? Ja nie zamierzam zapłacić tej kwoty dopóki nie zawiążemy wspólnoty. Was wszystkich proszę o to samo!!! Im więcej z nas zbojkotuje te chore stawki tym więcej będziemy mogli z nimi negocjować!!! W końcu "nasz jest ten kawałek podłogi..."

Witam,

Również uważam, że kwoty są co najmniej wzięte z kosmosu. Mieszkam obecnie na Hassa, mam 44m2 i płacę 300zl czynszu, mam również 97m2 lokalu usługowego przy Dzieci warszawy i płacę 550zł, więc za co mam zapłacić Marvipolowi 840zł za 89m2? Ja nie zamierzam zapłacić tej kwoty dopóki nie zawiążemy wspólnoty. Was wszystkich proszę o to samo!!! Im więcej z nas zbojkotuje te chore stawki tym więcej będziemy mogli z nimi negocjować!!! W końcu "nasz jest ten kawałek podłogi..."

Wykażmy trochę zdrowego rozsądku, bojkot płacenia czynszu to tak jak podcinanie sobie żył, nie tylko sobie ale wszystkim mieszkańcom.
Owszem stawki są chore i w dużej mierze sie z nimi nie zgadzam, ale zróbmy wszystko w cywilizowany sposób. Jak ktoś chce sobie wiązać kamień u szyji i skakać do wody z mostu proszę bardzo ale po co wiązać do tej liny wszystkich mieszkańców.

1 - Trzeba podpisać jak najwięcej aktów notarialnych by przekroczyć 20% udziałów
2 - Grupa ponad 20% mieszkańców musi uzgodnić wspólne (mądre) stanowisko na temat planu gospodarczego, by nie wpędzić sie w długi po pierwszym roku
3 - Wybrać zarząd z Nas, by kontrolował poczynania Marvipolu jako zarządcy, na pierwszym zebraniu

Pieniądze zbierane przez zarządce idą na konto wspólnoty, która już istnieje. Ci co nie będą płacić tworzą większy kłopot wspólnocie a nie Zarządcy (Marvipolowi). Potem po 3 latach wylądujemy z długami.

Mamy żyć obok siebie więc wykażmy się jako społeczeństwo obywatelskie i bierzmy udział w działaniach wspólnoty oraz może trochę więcej postaw społecznych a mniej egoizmu.

W całej rozciągłości krytykuje postawy ludzi namawiających do niepłacenia czynszu. TAK dla mądrego planu gospodarczego.

Cofam swój postulat o nie płaceniu czynszu!!! Zgadzam się z przedmówcą. Nie pomyślałam w szerszej perspektywie!!!

Zapewne podobnie jak i ja dostaliście od Marvipolu pismo odnośnie wysokości czynszu... u mnie wyszło 566 zł za 53 metry (o wysokości się nie wypowiadam bo to znany wszystkim wątek). Chodzi mi jednak o cos innego, z tego co zrozumiałem to płatny jest o grudnia mimo, że klucze odebrałem w październiku... czy dobrze rozumuję i czy to oznacza że muszę zapłacić za grudzień, styczeń i teraz do 30 stycznia za luty???

Dokładnie wyciągnij oszczędności i zapłać za 3 miesiące, każdy ma tak samo, tylko inne kwoty

witam serdecznie,
prawdę powiedziawszy zatrwożyłam się czytając Państwa posty. mam nadzieję, że wspólnymi siłami uda nam się wszystko jakoś wyjaśnić i prędko sprostować. najważniejsze jest byśmy wspólnie działali w tej sprawie.
i może dodam w imieniu wszystkich tych, którzy, tak jak ja, nie za bardzo orientują się w kwestiach prawno-czynszowo-mieszkaniowych, że liczymy na doświadczenie sympatycznych sąsiadów we wszelkich dyskusjach na temat Naszego osiedla

pozdrawiam i do zobaczenia 2.02.

czesc, moim zdaniem z pisma marvipolu o wysokości czynszu nie wynika bezpośrednio, że mamy płacić począwszy od grudnia, ale domyślam że tak jest. No niestety

miałem kilka pytań n/t Logotermy i zadzwoniłem do Leszna, zdziwiłem się gdyż w czynszu mamy c.o i ciepłą wodę osobno ryczałtem a ciepłomierz wskazuje oba te parametry i dowiedziałem się, że nie ma innej możliwości pomiaru ( osobnego )
Jak to będzie wyliczane? dostałem wzór ale wg. mnie nie można tego obliczyć, może ktoś wie. . .
tr

Chętnie obejrzałbym ten wzór, również mnie to interesuje...

to proszę sąsiedzie skieruj prośbę do Pani Zarządcy, jak nie otrzymasz to poszukam w mailach.
tr

Witam. Miałem nadpłatę za zakup mieszkania, więc napisałem prośbę o przelanie nadpłaty na moje prywatne konto. Owszem Marvipol przelał mi pieniadze, ale kwota była pomniejszona o wysokośc dwóch czynszów. Czy może ktoś się orientuje czy jest zgodne z prawem takie zarządzanie czyjąś gotówką?

Witam...

mam pytanie co do czynszu, a właściwie do tzw. "okresu grzewczego".
Czy może ktoś z Was wie jaki to jest okres w przypadku naszego osiedla, bo przepisy określają to jako czas kiedy mieszkanie wymaga dodatkowego ogrzewania, słyszałam też o opcji od-do jeśli chodzi o temperaturę na zewnątrz. Jednak w naszym przypadku, jest to dla mnie mało przejrzyste ze względu na możliwość odkręcenia sobie ogrzewania w dowolnym momencie roku (jak zresztą już ktoś wspomniał).

Dodatkowo przy odbiorze mieszkania, Pan z Marvipolu mówił nam, że temperatura wody jest regulowana przez logotermę, zatem będziemy płacili więcej za ogrzewanie, natomiast nie będzie już oddzielnej opłaty za ciepłą wodę. Tymczasem oprócz 3 zł/m2 za ogrzewanie mamy w czynszu 50 zł/lokal za ciepłą wodę.
Czy ktoś z Was cos słyszał na ten temat?

Pozdrawiamy,
I&R

Poruszyłem ten temat z p. Piotrem Milej, jedyny licznik na logotermie służy właśnie do mierzenia ile ciepła oddała woda poprzez grzejniki oraz ile wody i o jakiej temperaturze zostało przez mieszkańców zużyte - przynajmniej tak to zrozumiałem. Więc nie wiem kto i dlaczego z Marvipolu powiedziałby takie rzeczy.

Witam, czy może już ktoś z Sąsiadów dostał nowe wyliczenie czynszu i nowe konto?
Już 20 lutego a ja nic nie otrzymałem.
Pani zarządca na zebraniu informowała, że nowe wyliczenia przekaże wkrótce. Czy też wstrzymaliście sięz płatnościami?
pozdrawiam
tr

Do nas także nic nie doszło. Czekamy dalej.

Ja także nic nie otrzymałam, wstrzymałam się z zapłatą

ja po rozmowie z Panią administrator zapłaciłem za grudzień i styczeń a za luty pani powiedziała żeby się wstrzymać, po przeliczeniu zapłacę... także czekam na rozliczenie...

Nowy harmonogram spłat czynszu został wysłany podobno dwa dni temu pocztą taką informację dostałem od Naszej Administratorki

dzisiaj się w końcu doprosiłem na maila o wysokość czynszu i co ważne potwierdzony nr konta naszej wspólnoty.
Nie rozumiem ludzi z marvipolu, wykonawców, zarządcy itp., że nie zależy im na pieniądzach, nie zależy na dobrej opini jako developerowi i mam wrażenie , że w ogóle mają wszystko gdzieś . . .

Witam

Ja już dostałem nowe wyliczenie czynszu. Za 51,15 m.kw. mieszkanie mam płacić 428 zł (wcześniej 550). Wydaje mi się, że ta wysokość zaczyna dążyć już do normalnych stawek.

Pozdrawiam

Witam,
prosiłem o przesłanie inforamcji o wysokości czynszu na maila.
i dostałem .... pocztą weawanie do uregulowania płatności nazwanej ogólnie "eksploatacyjną"
Niestety nie dodo już za jaki okres ani czyje konto podane jest do wpłąty.
(chyba Wspólnoty ale nie jestem pewien) po kwocie wydaje mi się że jest to czynsz za 1 miesiąc.
Za tyle pieniędzy to naprawdę kiepski administrator.

Pozdr.

Ja również dostałem takie pismo i sprawę udało się wyjaśnić. Jeśli pismo podpisane jest przez p. Justynę Piasecką, dotyczy ono płatności za okres DO stycznia 2009. Płatności te powinny być regulowane na konto Marvipolu, a nie wspólnoty. Z bliżej nie znanych powodów księgowość Marvipolu nie wysłała do wszystkich pism informujących o wysokości opłat oraz o numerze konta - ja swoje dostałem dopiero po rozmowie telefonicznej z p. Justyną. Doszło więc do kuriozalnej sytuacji, w której wezwanie do zapłaty zostało wystawione wcześniej niż rozliczenie opłat.

Jeśli wezwanie do zapłaty jest wystawione przez p. Wiolettę Seweryn Gołąbek, dotyczy płatności za okres od lutego 2009 regulowanych na konto wspólnoty.

Za powstałą sytuację/bałagan nie winiłbym jednak pani administrator, lecz raczej księgowość Marvipolu...

Czy ktoś może z grubsza przybliżyć jak wygląda stawa według której można obliczyć przybliżony czynsz Dużo tutaj wszyscy pisali z początkiem roku o stawce 10-11zł za m2 ale potem coś zaczęło się zmieniać widzę na plus. Będę wdzięczny za informację.

Odpowiedzi na samym początku wątku dotyczącego zebrania http://www.skorosze.eu/viewtopic.php?t=2240.

Ostatnio Marvipol udostępnił system do podglądu aktualnego salda czynszu (http://www.mmsoft.com.pl/lokale.php?Adm=133). Tam też jest dostępne wyliczenie składowych czynszu.

Serdeczne dzięki za odpowiedz, już wiem wszystko

A czy Szanowny Sąsiad mógłby mi powiedzieć skąd mam wziąć login i hasło aby zalogować się na tę stronke??

Login i hasło otrzymałem od Marvipolu pocztą.

U nas za 70,25 m2 płacimy:

-zaliczka eksploatacyjna 70,5 m2 *4,33 zł
-centralne ogrzewanie 70,5 m2 * 2,0 zł
-zimna woda i ścieki 1 * 40 zł
-stanowisko garażowe 1* 40 zł

Z telewizji / internetu narazie nie korzystamy, więc nie płacimy

po rozmowie z P. Konarską dowiedziałem się, że prawdopodobnie wzrośnie nasz czynsz, bo brakuje pieniędzy na kontenery.
Na pytanie kto wyliczył te kontenery na 307 mieszkań, że już brakuje kasy nie dostałem odpowiedzi. Czynsz jednak ma wzrosnąć - tak najłatwiej.
pozdrawiam

a nie mówiłem, że wzrośnie czynsz. Zróbmy w cholerę coś z tym. I tak będzie ze wszystkim. A nam niestety będą strzelać po kieszeniach

niech lepiej zmniejszą pieniądze za zarządzaniem, bo to żenada co robią, a biorą miesiecznie 30 tyś,.....złodzieje

O zmniejszeniu pieniędzy nie ma mowy. Jedynie czego możemy się spodziewać to zwiększania, co miesiąc czynszu!!

Po okresie "kadencji" P. Konarska jest do wywalenia, tego nie możemy przegapić! Ten cały pseudo zarząd nigdy nie będzie działał dobrze dopóki nie znajdzie się w nim ktoś z nas, mieszkańców tego osiedla. A wyższy czynsz niech sobie wsadzą w d...!, nie mam zamiaru płacić więcej za to spartolone osiedle, nie naprawili mi do tej pory żadnej zgłoszonej usterki.
A P. Konarska niech powie, że wakacje się zbliżają i brakuje jej do wycieczki na Bora-Bora, a nie smuci o kontenerach!!!

Kochana sąsiadko. Najgorsze jest to, że jak podnisoą czynsz to my nie mamy wyjścia i tak musimy zapłacić. Bo znając Marvipol nie popuszczą nas i będa ścigać. Więc my powinniśmy uderzyć z innej strony

Gdybyśmy się wszyscy postawili, uważam, że mielibyśmy szanse, zawsze mozna powrócić do tematu telewizji tvn albo Glównego Urzędu Nadzoru Budowlanego. To nie może być tak, że marvipol będzie nam podnosił czynsz co 3 miesiące, a my będziemy grzecznie płacili, bo im brakuje - tak można w nieskończoność.

dlatego uważam, że tym musimy się zająć. Prosimy o zgłoszenie się kogoś na ochotnika, kto nas będzie prezentował i trzeba zająć się sprawą. Ja wszędzie dołożę się z kasą i złożę podpisy. Tylko teraz to rzeba robić

Wydaje mi sie że czynsz ustala wspolnota i to my jako mieszkancy o tym decydujemy....juz to zreszta swego czasu przerabialismy. Wydaje sie ze w obecnej chwili Marvipol nie posiada juz większości głosów we wspólnocie i niczego nam narzucać nie może. O wysokości czynszu zadecyduje większość podczas głosowania.

Tak też stało się w lutym, plan gospodarczy z wysokością zaliczek na media i utrzymanie części wspólnej został uchwalony przez właścicieli. Jeśli będzie potrzeba jego zmiany będzie musiało być zwołane ponowne zebranie i przeprowadzone głosowanie, nie jest tak że Marvipol "podniesie czynsz". Trzeba jednak pamiętać że jeśli wydatki wspólnoty są większe od zaplanowych, to budżet musi się zbilansować i nie można sobie po prostu uchwalić dowolnej kwoty.
Osobną kwestią jest zbadanie czy rzeczywiście prace, które powinny podlegać gwarancji, są wykonywane na koszt Marvipolu a nie wspólnoty. Co do ilości śmieci wywożonych kontenerami to było to chyba ciężkie do oszacowania, warto przy okazji zauważyć że do tej pory nie wszyscy stosują się do prośby o wrzucanie tam tylko odpadów budowlanych, a nie np. kartonów czy śmieci gospodarczych.